Min familj – vi hjälper till att hantera känslor

KAN JAG FÅ LÅN I SVERIGE

Varför Skandinavien har låga bolåneräntor

Bolån i Finland

  • Giltigt pass
  • Preliminärt kontrakt för köp och försäljning av fastigheter
  • Intäktsintyg (kopia av 2-NDFL i två år)
  • Bra kredithistoriska dokument
  • Dokument som bekräftar förekomsten av egendom
  • Bedömning av fastigheten som ska köpas (kostar 200-300 euro)
  • Banktjänster för att emittera ett lån – 1000 euro
  • Översättning och certifiering av dokument – 800 euro
  • Försäkring – 2-3%

Bolån i Norge

  • Har ett arbetsvisum och bor i Norge i mer än ett år
  • Inteckning – 6-8% per år
  • Låntagares åldersgräns – 21-70 år
  • Lånevolym – 90% av värdet på den köpta fastigheten

Bolån i Sverige

Författarens erfarenhet

Denna lag fastställer en personlig ägandeform av lägenheter. Innan denna lag antogs var det bara ägarna till fristående privata stugor som hade möjlighet att fullt ut förfoga över sina bostäder.

90% av lägenheterna i Sverige köps med bolån. Genomsnittlig bolåneränta, förutsatt att säkerhet ställs till banken, är 2-4% per år. Om det inte finns någon säkerhet ökar lånet till 5-18%-utan det.

Det genomsnittliga lånebeloppet är cirka 1 500 000 SEK. Du har också möjlighet att utfärda lån utan inkomst. Detta i sin tur gör att du kan förbättra din kredithistorik.

Det är svårt för ryssarna att få lån för att köpa ett hem i Sverige, bara om de tillhandahåller andra fastigheter på säkerhet. Den förvärvade fastigheten kan enligt svensk lag inte vara föremål för inteckning.

Vad man ska leta efter

Det finns länder där bolån inte är betungande för låntagare.

Ett inteckningslån i vårt land uppfattas som en form av slaveri, när en person i 15-20 år betalar en snygg summa till banken varje månad. Men det finns länder där bolån är ganska sparsamma och inte betungande. Här är vem som är i topp fem i betyget.

Femteplatsen i rankingen gick till Sverige. Detta land är verkligen en ganska sparsam inteckning. Det ges i alla fall cirka 2,5-3,2 procent per år. Om exempelvis i vårt land bolån gavs till så attraktiva räntor, skulle det vara mycket fler människor som vill få ett lån för bostäder.

Fjärdeplatsen gick till Schweiz. Det är ganska svårt att köpa bostäder här, eftersom landets markresurser är begränsade. Till exempel bör ett föremåls boyta inte överstiga 200 kvadratmeter. Och för att köpa den måste du ha en gratis kvot från förbundsrådet i kantonen där köpet görs, samt tillstånd från de lokala myndigheterna för transaktionen.

Innehavare av uppehållstillstånd har fler chanser, men det finns också graderingar bland dem. Till exempel kan bara de som har permanent eller minst ett års uppehållstillstånd köpa bostad för sitt eget boende. Men inteckningen här är sparsam – högst 4 procent per år.

Tredje platsen intas av Storbritannien, som snart kommer att lämna EU. Även här mycket, mycket låga bolåneräntor – från 2,5 till 4 procent per år. Dessutom meddelas sådana siffror av affärsbanker, som inte jagar supervinster och tror att det är bättre att ett stort antal låntagare ger bra vinster. Moni365 Sverige kan hjälpa dig med denna fråga. 

Men det finns ett obehagligt ögonblick – det är inte lätt att få lån i Storbritannien även för medborgarna i landet. Undantaget är de som redan har fastigheter i Europeiska unionen och kan dokumentera sin inkomst, som måste vara minst 30 tusen pund. Dessutom kommer de i Storbritannien definitivt att fråga och be om att dokumentera ursprunget för medlen för köp av fastigheter. Det är trots allt nästan omöjligt att ta ett lån utan säkerhet och utan inkomst någonstans, men våra partners är experter på detta område och kan ge dig denna typ av azim.

Användbara tips

Spanien ligger på andra plats. Under de senaste tio åren har detta land stadigt rankat bland de fem mest bekväma länderna när det gäller att köpa bostäder till utlänningar. Dessutom är det Spanien som anses vara nästan det mest attraktiva landet för ryssar som vill köpa en billig semesterort.

För närvarande har Spanien flera betydande fördelar. För det första är de lokala bankerna i princip lojala mot utländska låntagare. Och för det andra har de mest disciplinerade hararnas berömmelse förankrats i detta land för ryssarna. Det är sant att komma ihåg att efter införandet av sanktioner blev kraven för att bekräfta solvensen något strängare. Men även om ytterligare dokument kan krävas för att få ett bolån har vi inte för avsikt att lämna den lokala marknaden.

Tja, och ledaren för rankningen av länder med de mest prisvärda inteckningarna, naturligtvis, Tyskland. Av alla europeiska länder är de lägsta räntorna i Tyskland. Inteckningslån i Tyskland har sina egna egenskaper. Till exempel, under de första tio åren betalas ränta, och först då – det så kallade ”lånekroppen”. Genom att gå med på detta får låntagaren en rekordlåg utlåningsränta – cirka 0,93 procent per år. De som vill betala snabbt, betala både ränta och lånets huvudbelopp, kan räkna med 1,9-2,5 procent per år.

Positiv bild

En positiv kundimage är av stor betydelse för svenska banker. Allt beaktas: inkomstnivå, ålder och tillgång till sparande. Dessutom är kredithistoria viktig. Om kunden redan har lånat pengar och det inte fanns några problem med avkastningen, hjälper det till att sänka bolåneräntan. Men det finns ett trick: i teorin ska låntagaren klara av 7-8%. Om hans inkomst tillåter det, får kunden sitt lån i 50 år, eller ännu mer.

Ärvt lån

Ja, bli inte förvånad, bolån utfärdas i Sverige för både 50 och 70 år. Hur är detta möjligt? När allt kommer omkring, om säg en fyrtioårig låntagare lånat pengar i 70 år, kommer han att betala av banken först vid 110. Finns det verkligen så många långlivare i landet? Poängen är annorlunda. Om låntagaren dör, ärvs hans skuld automatiskt av barnen. Och de bestämmer redan om de ska betala av lånet till full återbetalning eller sälja lägenheten, och från intäkterna, ge resten av skulden till banken.

En initial avgift

Vanligtvis tar svenskar ett lån för upp till 70% av bostadskostnaden. Det minsta bidrag som bankerna anger är 15-25%, beroende på låntagarens rykte och kapacitet. Men eftersom fastigheter i Sverige, och särskilt i Stockholm, är ganska dyra, är det genomsnittliga lånebeloppet ganska stort-1,5-2 miljoner kronor, det vill säga 8-10 miljoner rubel.

Läsarens råd

Under de första fem, tio och ibland 15 åren med ett stort lånebelopp har köparna möjlighet att inte betala av lånekroppen utan endast betala av räntan på bolånet. Bankerna får sina räntor varje månad, och huvudskulden är efter försäljningen av fastigheten till den nya ägaren. Alla är glada. Systemet fungerar medan fastigheter blir dyrare. Men ekonomer slår larm: ett stort antal billiga lån kan leda fastighetsmarknaden till en kris. Om huspriserna sjunker, kommer försäljningen av hus inte längre att kunna täcka skuldbeloppet. Så nu strävar både regeringen och bankerna efter att ordna så många lån som möjligt under förutsättning att en del av de månatliga betalningarna går till att betala ränta, men också själva lånet.

Kommentera

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *